278 Rue MCLAREN · Saint-Gabriel
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 105,3 m² · constr. 1995 · terrain 1 245,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,5 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 219 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132849908100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
52080132849908100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 73 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 424 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 309 170 $ Poids 86 % |
| 2 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 671 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 354 $ Poids 81 % |
| 3 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 673 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 402 940 $ Poids 79 % |
| 4 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 411 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 260 709 $ Poids 74 % |
| 5 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 816 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 623 $ Poids 74 % |
| 6 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 704 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 168 052 $ Poids 73 % |
| 7 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 711 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 168 052 $ Poids 73 % |
| 8 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 716 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 168 052 $ Poids 72 % |
| 9 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 723 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 395 416 $ Poids 72 % |
| 10 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 808 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 273 $ Poids 69 % |
| 11 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 707 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 368 830 $ Poids 68 % |
| 12 | 143, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-06-16 · 213 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 138 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.