62 Rue CHAMPAGNE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
262 900 $
Unifamiliale · 2 127 $/m² · 123,6 m² · constr. 1945 · terrain 709,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 136 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132851039500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
52080132851039500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 38 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 0 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 556 $ Poids 98 % |
| 2 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 366 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −12 376 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 323 921 $ Poids 84 % |
| 3 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 597 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge −31 719 $ | 307 931 $ Poids 73 % |
| 4 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 879 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 692 $ Poids 67 % |
| 5 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 570 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 239 369 $ Poids 67 % |
| 6 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 678 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 847 $ Poids 66 % |
| 7 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 360 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 130 978 $ Poids 64 % |
| 8 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 699 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 166 596 $ Poids 63 % |
| 9 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 161 $ Poids 63 % |
| 10 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 197 734 $ Poids 61 % |
| 11 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 441 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −18 920 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 269 510 $ Poids 61 % |
| 12 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 646 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 481 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 481 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.