78 Rue CHAMPAGNE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 145,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 098,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,8 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 166 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132852342100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
52080132852342100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 54 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 401 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 219 $ Poids 90 % |
| 2 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 367 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge −33 165 $ | 357 781 $ Poids 81 % |
| 3 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 41 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +25 448 $ · Ajust. âge +7 248 $ | 326 251 $ Poids 68 % |
| 4 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 605 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge −30 133 $ | 336 362 $ Poids 59 % |
| 5 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 685 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 899 $ Poids 57 % |
| 6 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 649 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 267 $ Poids 52 % |
| 7 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 579 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 266 218 $ Poids 49 % |
| 8 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 810 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 356 811 $ Poids 48 % |
| 9 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +28 968 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 330 130 $ Poids 44 % |
| 10 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 551 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 404 430 $ Poids 44 % |
| 11 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 710 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 225 830 $ Poids 42 % |
| 12 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 610 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge −19 576 $ | 268 520 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.