40 Rue SAINTE-ANNE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
227 700 $
Unifamiliale · 1 913 $/m² · 119 m² · constr. 1920 · terrain 486,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 129 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132852427900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
52080132852427900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 28 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 92 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 259 171 $ Poids 95 % |
| 2 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 319 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 161 $ Poids 75 % |
| 3 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 409 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −18 773 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 317 524 $ Poids 74 % |
| 4 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 637 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 908 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 908 $ Poids 69 % |
| 5 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 404 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 230 222 $ Poids 68 % |
| 6 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 582 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge −31 719 $ | 302 240 $ Poids 68 % |
| 7 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 925 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 846 $ Poids 68 % |
| 8 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 556 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 150 $ Poids 65 % |
| 9 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 989 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 187 435 $ Poids 64 % |
| 10 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 398 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 883 $ Poids 64 % |
| 11 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 423 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +28 772 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 382 308 $ Poids 63 % |
| 12 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 648 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 850 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.