84 Rue CHAMPAGNE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
309 300 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 84 m² · constr. 2018 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 177 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132852493500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
52080132852493500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 52 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 472 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 308 443 $ Poids 77 % |
| 2 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 416 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 354 474 $ Poids 70 % |
| 3 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 442 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 124 888 $ Poids 70 % |
| 4 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 641 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 700 $ Poids 61 % |
| 5 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 443 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 985 $ Poids 59 % |
| 6 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 391 m · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 830 $ Poids 55 % |
| 7 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 62 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 412 $ Poids 55 % |
| 8 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 782 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 351 091 $ Poids 50 % |
| 9 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 587 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 256 401 $ Poids 48 % |
| 10 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-10 · 926 m · Vendu 296 000 $ (3 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 329 832 $ Poids 44 % |
| 11 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 524 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −78 785 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 585 776 $ Poids 42 % |
| 12 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 360 639 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.