38 Rue SAINTE-ANNE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
272 300 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 108,1 m² · constr. 1954 · terrain 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 159 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132852586200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
52080132852586200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 40 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 301 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 127 168 $ Poids 94 % |
| 2 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 440 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 185 $ Poids 82 % |
| 3 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 499 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 298 377 $ Poids 82 % |
| 4 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 659 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 328 463 $ Poids 82 % |
| 5 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 383 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 929 $ Poids 80 % |
| 6 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 606 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 280 175 $ Poids 76 % |
| 7 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 412 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 232 472 $ Poids 76 % |
| 8 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 417 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 646 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 646 $ Poids 73 % |
| 9 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 86 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −18 177 $ · Ajust. âge +13 046 $ | 288 424 $ Poids 70 % |
| 10 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 898 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 408 728 $ Poids 69 % |
| 11 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 447 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 583 $ Poids 68 % |
| 12 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 491 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +24 727 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 288 380 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.