23 Rue SAINTE-ANNE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
272 600 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 115,1 m² · constr. 1900 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 162 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132852978200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
52080132852978200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 40 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 129 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 254 597 $ Poids 89 % |
| 2 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 263 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 123 731 $ Poids 84 % |
| 3 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 379 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 226 261 $ Poids 74 % |
| 4 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 685 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 487 $ Poids 74 % |
| 5 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 342 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 611 $ Poids 72 % |
| 6 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 479 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 466 $ Poids 70 % |
| 7 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 491 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 282 $ Poids 69 % |
| 8 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 898 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 346 $ Poids 69 % |
| 9 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 918 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 423 199 $ Poids 64 % |
| 10 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 385 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −24 196 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 312 101 $ Poids 63 % |
| 11 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 607 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 245 481 $ Poids 63 % |
| 12 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 264 695 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.