58 Rue SAINTE-ANNE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 2 006 $/m² · 140,2 m² · constr. 1920 · terrain 541,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 172 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132853061600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
52080132853061600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 43 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 346 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 264 740 $ Poids 92 % |
| 2 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 459 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 347 004 $ Poids 85 % |
| 3 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 121 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 284 033 $ Poids 78 % |
| 4 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 533 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge −31 719 $ | 328 467 $ Poids 68 % |
| 5 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 757 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 164 772 $ Poids 59 % |
| 6 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 689 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 053 $ Poids 57 % |
| 7 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 507 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 518 $ Poids 57 % |
| 8 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 805 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 325 448 $ Poids 53 % |
| 9 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 938 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 205 863 $ Poids 49 % |
| 10 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 160 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 321 $ Poids 46 % |
| 11 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 643 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 368 425 $ Poids 45 % |
| 12 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 399 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.