50 Rue SAINTE-ANNE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
204 200 $
Unifamiliale · 1 484 $/m² · 137,6 m² · constr. 1870 · terrain 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 200 $
Rôle antérieur 94 600 $ +55.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132853170400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
96 900 $
Rôle antérieur
94 600 $
ID provincial
52080132853170400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 18 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 347 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 262 151 $ Poids 90 % |
| 2 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 444 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 343 389 $ Poids 87 % |
| 3 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 110 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 280 984 $ Poids 82 % |
| 4 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 548 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge −31 719 $ | 325 250 $ Poids 71 % |
| 5 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 742 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 178 $ Poids 62 % |
| 6 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 676 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 113 925 $ Poids 60 % |
| 7 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 522 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 020 $ Poids 60 % |
| 8 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 798 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 322 286 $ Poids 56 % |
| 9 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 954 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 203 603 $ Poids 52 % |
| 10 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 851 $ Poids 49 % |
| 11 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 627 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 332 250 $ Poids 47 % |
| 12 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 960 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 615 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 615 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.