43 Rue SAINTE-ANNE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
226 900 $
Unifamiliale · 1 843 $/m² · 123,1 m² · constr. 1927 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 146 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132853621900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
52080132853621900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 27 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 137 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge −26 091 $ | 266 878 $ Poids 97 % |
| 2 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 433 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 323 225 $ Poids 82 % |
| 3 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 582 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge −31 719 $ | 307 312 $ Poids 73 % |
| 4 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 635 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 630 $ Poids 67 % |
| 5 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 556 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 089 $ Poids 67 % |
| 6 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 304 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 128 716 $ Poids 66 % |
| 7 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 972 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 190 999 $ Poids 65 % |
| 8 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 947 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 731 $ Poids 64 % |
| 9 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 359 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 234 386 $ Poids 63 % |
| 10 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 306 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −19 418 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 247 712 $ Poids 62 % |
| 11 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 713 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 290 $ Poids 62 % |
| 12 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 639 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 658 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 658 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.