102 Rue MASKINONGE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
220 400 $
Unifamiliale · 2 064 $/m² · 106,8 m² · constr. 1890 · terrain 383 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 136 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132854218700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
52080132854218700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 25 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 412 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 118 558 $ Poids 92 % |
| 2 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 554 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 823 $ Poids 87 % |
| 3 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 458 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 905 $ Poids 83 % |
| 4 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 253 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 217 832 $ Poids 79 % |
| 5 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 459 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 100 088 $ Poids 78 % |
| 6 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 387 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 317 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 317 $ Poids 76 % |
| 7 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 748 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 406 041 $ Poids 76 % |
| 8 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 705 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 352 $ Poids 75 % |
| 9 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 814 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 254 087 $ Poids 71 % |
| 10 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 826 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 235 158 $ Poids 68 % |
| 11 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 621 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 291 $ Poids 66 % |
| 12 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 293 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −19 702 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 244 864 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.