95 Rue MASKINONGE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 115,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 048,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 190 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132854767500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
52080132854767500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 66 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 291 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 313 164 $ Poids 87 % |
| 2 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 361 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 142 892 $ Poids 81 % |
| 3 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 219 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 258 959 $ Poids 76 % |
| 4 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 611 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 370 560 $ Poids 76 % |
| 5 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 852 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 334 $ Poids 70 % |
| 6 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 803 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 424 232 $ Poids 69 % |
| 7 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 404 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 338 $ Poids 69 % |
| 8 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 871 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 218 080 $ Poids 69 % |
| 9 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 503 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 405 143 $ Poids 68 % |
| 10 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 548 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge +3 172 $ | 332 925 $ Poids 63 % |
| 11 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 157 099 $ Poids 63 % |
| 12 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 403 553 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.