73 Rue MASKINONGE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
167 000 $
Unifamiliale · 1 825 $/m² · 91,5 m² · constr. 1890 · terrain 417,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 300 $
Rôle antérieur 104 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132854884000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
93 600 $
Rôle antérieur
104 700 $
ID provincial
52080132854884000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 9 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 441 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 299 909 $ Poids 89 % |
| 2 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 540 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 962 $ Poids 84 % |
| 3 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 618 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 262 401 $ Poids 84 % |
| 4 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 373 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 112 567 $ Poids 76 % |
| 5 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 329 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 109 023 $ Poids 69 % |
| 6 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 630 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 272 517 $ Poids 69 % |
| 7 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 229 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 178 745 $ Poids 68 % |
| 8 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 757 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 216 129 $ Poids 67 % |
| 9 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 500 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 063 $ Poids 66 % |
| 10 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 378 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 93 133 $ Poids 59 % |
| 11 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 429 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −25 552 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 369 009 $ Poids 57 % |
| 12 | 143, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-06-16 · 353 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 267 532 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.