65 Rue MASKINONGE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 1 226 $/m² · 260,3 m² · constr. 1890 · terrain 836,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 262 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132854963200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
52080132854963200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 56 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Grenier, Saint-Gabriel 2026-05-12 · 228 m · Vendu 310 000 $ (1 364 $/m²) 227,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 305 490 $ Poids 74 % |
| 2 | 110, Chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-12-08 · 792 m · Vendu 480 000 $ (2 028 $/m²) 236,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 522 524 $ Poids 58 % |
| 3 | 1315, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-06-23 · 327 m · Vendu 125 000 $ (401 $/m²) 312 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 112 465 $ Poids 36 % |
| 4 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 770 m · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +25 355 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 216 461 $ Poids 23 % |
| 5 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +66 085 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 542 510 $ Poids 20 % |
| 6 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 760 m · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +82 602 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 527 816 $ Poids 16 % |
| 7 | 115, 134, rue Beausoleil, rue Lanaudière, Saint-Gabriel 2025-12-22 · 525 m · Vendu 525 000 $ (1 496 $/m²) 351 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −67 831 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 451 257 $ Poids 11 % |
| 8 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +70 249 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 579 256 $ Poids 10 % |
| 9 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +34 018 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 231 131 $ Poids 7 % |
| 10 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 780 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie +69 913 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 346 588 $ Poids 6 % |
| 11 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 712 m · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 412 283 $ Poids 5 % |
| 12 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 381 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 117 883 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.