146 Rue PROVOST · Saint-Gabriel
Valeur estimée
135 500 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 44,6 m² · constr. 1965 · terrain 495,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,9 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 100 $
Rôle antérieur 52 200 $ +87.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132857275400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
53 500 $
Rôle antérieur
52 200 $
ID provincial
52080132857275400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 3 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue McLaren, Saint-Gabriel 2026-01-26 · 288 m · Vendu 119 000 $ (2 650 $/m²) 44,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 014 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 134 376 $ Poids 88 % |
| 2 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2026-04-23 · 589 m · Vendu 149 900 $ (3 176 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge −7 495 $ | 144 362 $ Poids 79 % |
| 3 | 195, rue Ferland, Saint-Gabriel 2026-04-02 · 166 m · Vendu 75 000 $ (1 412 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 73 167 $ Poids 53 % |
| 4 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-02-04 · 589 m · Vendu 160 000 $ (3 101 $/m²) 51,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 171 071 $ Poids 31 % |
| 5 | 961, 1ère Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (3 143 $/m²) 50,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge +800 $ | 165 196 $ Poids 29 % |
| 6 | 1035, rue Laverneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (4 684 $/m²) 49,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 260 877 $ Poids 23 % |
| 7 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-04-04 · 589 m · Vendu 146 000 $ (3 093 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 581 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 169 260 $ Poids 19 % |
| 8 | 252, rue Marcel, Saint-Gabriel 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (2 260 $/m²) 53,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 141 213 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.