161 Rue PROVOST · Saint-Gabriel
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 1 570 $/m² · 252,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,9 m²
Étages × logements
1 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 269 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132858296000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
52080132858296000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 83 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Grenier, Saint-Gabriel 2026-05-12 · 547 m · Vendu 310 000 $ (1 364 $/m²) 227,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 442 $ Poids 73 % |
| 2 | 110, Chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-12-08 · 570 m · Vendu 480 000 $ (2 028 $/m²) 236,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 587 021 $ Poids 71 % |
| 3 | 1315, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-06-23 · 605 m · Vendu 125 000 $ (401 $/m²) 312 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 120 358 $ Poids 25 % |
| 4 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 625 m · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +73 858 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 519 071 $ Poids 21 % |
| 5 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +22 004 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 238 086 $ Poids 20 % |
| 6 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +57 384 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 533 808 $ Poids 15 % |
| 7 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +61 685 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 570 692 $ Poids 7 % |
| 8 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 461 m · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +71 208 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 414 866 $ Poids 7 % |
| 9 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +30 492 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 227 605 $ Poids 7 % |
| 10 | 115, 134, rue Beausoleil, rue Lanaudière, Saint-Gabriel 2025-12-22 · 911 m · Vendu 525 000 $ (1 496 $/m²) 351 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −73 365 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 516 598 $ Poids 6 % |
| 11 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie +69 913 $ · Ajust. âge −12 584 $ | 361 969 $ Poids 5 % |
| 12 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 523 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 134 883 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.