248 Rue MCLAREN · Saint-Gabriel
Valeur estimée
244 400 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 95,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570,1 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 500 $
Rôle antérieur 87 700 $ +107.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132859412000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
107 600 $
Rôle antérieur
87 700 $
ID provincial
52080132859412000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 32 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 679 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 306 537 $ Poids 81 % |
| 2 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 740 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 123 029 $ Poids 68 % |
| 3 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 665 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 130 928 $ Poids 67 % |
| 4 | 143, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-06-16 · 137 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 292 738 $ Poids 66 % |
| 5 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 674 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 274 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 317 726 $ Poids 65 % |
| 6 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 779 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −12 982 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 349 554 $ Poids 65 % |
| 7 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 983 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge −26 001 $ | 271 080 $ Poids 64 % |
| 8 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 975 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 718 $ Poids 64 % |
| 9 | 179, rue Guidon, Saint-Gabriel 2025-05-14 · 399 m · Vendu 125 000 $ (1 263 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 124 396 $ Poids 60 % |
| 10 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 737 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 109 065 $ Poids 58 % |
| 11 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 448 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 597 771 $ Poids 58 % |
| 12 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 689 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 210 113 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.