243 Rue MCLAREN · Saint-Gabriel
Valeur estimée
268 600 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 78,6 m² · constr. 1940 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 900 $
Rôle antérieur 103 200 $ +85.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132859825100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
52080132859825100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 39 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 601 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 348 $ Poids 69 % |
| 2 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 712 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 282 984 $ Poids 51 % |
| 3 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 697 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 329 699 $ Poids 51 % |
| 4 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 564 m · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 301 284 $ Poids 46 % |
| 5 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 507 m · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 246 231 $ Poids 42 % |
| 6 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 242 256 $ Poids 41 % |
| 7 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 242 212 $ Poids 38 % |
| 8 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 666 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 109 285 $ Poids 36 % |
| 9 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 895 m · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 218 972 $ Poids 34 % |
| 10 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 988 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 121 596 $ Poids 33 % |
| 11 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 601 m · Vendu 269 000 $ (3 480 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 298 632 $ Poids 32 % |
| 12 | 96, Rue Alfred, Saint-Gabriel 2024-07-24 · 852 m · Vendu 253 000 $ (3 131 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 265 894 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.