15-17 Rue SAINTE-ANNE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
223 500 $
Unifamiliale · 1 752 $/m² · 127,6 m² · constr. 1930 · terrain 208,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 700 $
Rôle antérieur 102 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132862125700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
102 700 $
ID provincial
52080132862125700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 26 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 126 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge −21 742 $ | 276 504 $ Poids 96 % |
| 2 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 357 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 329 483 $ Poids 90 % |
| 3 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 331 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −14 937 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 252 193 $ Poids 74 % |
| 4 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 654 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge −31 719 $ | 312 879 $ Poids 72 % |
| 5 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 575 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 584 $ Poids 70 % |
| 6 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 637 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 157 048 $ Poids 68 % |
| 7 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 628 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 412 $ Poids 64 % |
| 8 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 869 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 385 $ Poids 64 % |
| 9 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 501 $ Poids 62 % |
| 10 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 725 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 310 125 $ Poids 62 % |
| 11 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 194 911 $ Poids 58 % |
| 12 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 247 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 131 521 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.