9 Rue SAINTE-ANNE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
244 300 $
Unifamiliale · 1 584 $/m² · 154,2 m² · constr. 1945 · terrain 245,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 900 $
Rôle antérieur 139 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132862214800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
52080132862214800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 32 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 336 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 299 981 $ Poids 84 % |
| 2 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 345 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +30 175 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 366 472 $ Poids 67 % |
| 3 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 129 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +35 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 441 $ Poids 52 % |
| 4 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 599 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge −26 567 $ | 269 080 $ Poids 51 % |
| 5 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 625 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 185 355 $ Poids 48 % |
| 6 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 652 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 226 557 $ Poids 47 % |
| 7 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 665 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +32 165 $ · Ajust. âge −31 719 $ | 345 786 $ Poids 45 % |
| 8 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 566 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 131 $ Poids 43 % |
| 9 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 721 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +30 282 $ · Ajust. âge −14 152 $ | 359 772 $ Poids 41 % |
| 10 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 524 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +26 349 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 415 042 $ Poids 37 % |
| 11 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 639 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +28 151 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 268 769 $ Poids 36 % |
| 12 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 339 824 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.