49 Rue MASKINONGE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
282 900 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 85,9 m² · constr. 1963 · terrain 804,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 159 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132863088500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
52080132863088500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 43 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 599 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge −21 667 $ | 260 859 $ Poids 77 % |
| 2 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 455 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 122 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 289 878 $ Poids 76 % |
| 3 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 486 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 126 047 $ Poids 75 % |
| 4 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 352 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 126 971 $ Poids 67 % |
| 5 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 193 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 203 795 $ Poids 59 % |
| 6 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 608 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 361 819 $ Poids 59 % |
| 7 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 699 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 258 764 $ Poids 52 % |
| 8 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 573 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −23 680 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 274 818 $ Poids 51 % |
| 9 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 757 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 295 972 $ Poids 50 % |
| 10 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 517 m · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 280 703 $ Poids 49 % |
| 11 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 472 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −65 300 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 552 011 $ Poids 48 % |
| 12 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 503 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −29 298 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 338 638 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.