43-45 Rue MASKINONGE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 2 092 $/m² · 149,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 020,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 169 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132863309300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
52080132863309300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 53 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 215 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 501 $ Poids 92 % |
| 2 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 469 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +23 779 $ · Ajust. âge −33 165 $ | 363 760 $ Poids 72 % |
| 3 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 226 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +30 491 $ · Ajust. âge +7 248 $ | 331 294 $ Poids 59 % |
| 4 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 620 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +26 474 $ · Ajust. âge −30 133 $ | 341 681 $ Poids 53 % |
| 5 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 705 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 535 $ Poids 51 % |
| 6 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 590 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 134 $ Poids 48 % |
| 7 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 670 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +24 688 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 362 040 $ Poids 48 % |
| 8 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 734 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 228 585 $ Poids 44 % |
| 9 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 724 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge −19 576 $ | 272 168 $ Poids 43 % |
| 10 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 596 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +23 731 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 270 349 $ Poids 43 % |
| 11 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 588 $ Poids 40 % |
| 12 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 642 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 409 557 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.