121-123 Rue SAINT-JEAN · Saint-Gabriel
Valeur estimée
247 600 $
Unifamiliale · 1 709 $/m² · 144,9 m² · constr. 1946 · terrain 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 800 $
Rôle antérieur 104 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132863325000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
104 600 $
ID provincial
52080132863325000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 34 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 240 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 292 140 $ Poids 94 % |
| 2 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 436 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +17 243 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 353 540 $ Poids 80 % |
| 3 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 202 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +24 979 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 319 984 $ Poids 68 % |
| 4 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 635 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge −31 719 $ | 334 281 $ Poids 59 % |
| 5 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 679 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 180 454 $ Poids 57 % |
| 6 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 575 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 093 $ Poids 55 % |
| 7 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 674 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 350 034 $ Poids 53 % |
| 8 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 610 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 261 034 $ Poids 48 % |
| 9 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 610 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 954 $ Poids 43 % |
| 10 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 708 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 221 594 $ Poids 42 % |
| 11 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +28 434 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 329 596 $ Poids 41 % |
| 12 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 998 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 217 298 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.