127 Rue SAINT-JEAN · Saint-Gabriel
Valeur estimée
137 800 $
Unifamiliale · 2 376 $/m² · 58 m² · constr. 1954 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 700 $
Rôle antérieur 57 500 $ +80.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132863436100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
55 900 $
Rôle antérieur
57 500 $
ID provincial
52080132863436100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 4 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 150 m · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 110 660 $ Poids 83 % |
| 2 | 195, rue Ferland, Saint-Gabriel 2026-04-02 · 531 m · Vendu 75 000 $ (1 412 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 78 505 $ Poids 75 % |
| 3 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 954 m · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 142 182 $ Poids 57 % |
| 4 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge +8 222 $ | 250 290 $ Poids 43 % |
| 5 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2026-04-23 · 928 m · Vendu 149 900 $ (3 176 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 158 145 $ Poids 38 % |
| 6 | 1621, Petit-5e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-16 · 837 m · Vendu 105 000 $ (1 852 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 123 194 $ Poids 35 % |
| 7 | 252, rue Marcel, Saint-Gabriel 2025-01-29 · 873 m · Vendu 120 000 $ (2 260 $/m²) 53,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 149 754 $ Poids 34 % |
| 8 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-02-04 · 928 m · Vendu 160 000 $ (3 101 $/m²) 51,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 183 846 $ Poids 30 % |
| 9 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 868 m · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −14 945 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 191 975 $ Poids 29 % |
| 10 | 1890, 4e Rue de la Terrasse de Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (2 412 $/m²) 62,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 163 957 $ Poids 27 % |
| 11 | 961, 1ère Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (3 143 $/m²) 50,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 177 457 $ Poids 24 % |
| 12 | 41, Rue Saint-Edmond, Saint-Gabriel 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 62 000 $ (1 069 $/m²) 58 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 77 857 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.