133 Rue SAINT-JEAN · Saint-Gabriel
Valeur estimée
251 900 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 91,2 m² · constr. 2024 · terrain 220,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 300 $
Rôle antérieur 133 400 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132863556700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
52080132863556700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 35 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 443 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 279 $ Poids 87 % |
| 2 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 500 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 367 372 $ Poids 87 % |
| 3 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 627 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 319 711 $ Poids 83 % |
| 4 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 308 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 384 $ Poids 77 % |
| 5 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 537 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 335 049 $ Poids 71 % |
| 6 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 668 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 265 355 $ Poids 70 % |
| 7 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 236 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 134 836 $ Poids 70 % |
| 8 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 213 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 452 $ Poids 68 % |
| 9 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 544 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 536 $ Poids 64 % |
| 10 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 294 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 107 247 $ Poids 59 % |
| 11 | 143, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-06-16 · 430 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 105 $ Poids 55 % |
| 12 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 521 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −27 681 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 636 880 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.