120 Rue SAINT-JEAN · Saint-Gabriel
Valeur estimée
310 800 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 93,5 m² · constr. 1994 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 181 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132863561700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
52080132863561700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 53 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 403 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 681 $ Poids 90 % |
| 2 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 505 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 345 992 $ Poids 89 % |
| 3 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 603 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +23 112 $ | 317 533 $ Poids 84 % |
| 4 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 490 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 335 482 $ Poids 79 % |
| 5 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 213 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 136 269 $ Poids 79 % |
| 6 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 315 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 790 $ Poids 78 % |
| 7 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 618 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 268 216 $ Poids 77 % |
| 8 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 540 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 407 771 $ Poids 70 % |
| 9 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 187 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 701 $ Poids 70 % |
| 10 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 284 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 108 292 $ Poids 67 % |
| 11 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 727 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 072 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 363 928 $ Poids 58 % |
| 12 | 143, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-06-16 · 481 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 373 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.