128 Rue SAINT-JEAN · Saint-Gabriel
Valeur estimée
134 100 $
Unifamiliale · 2 269 $/m² · 59,1 m² · constr. 1952 · terrain 210,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 000 $
Rôle antérieur 55 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132863633100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
55 500 $
ID provincial
52080132863633100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 3 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 157 m · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +990 $ | 110 619 $ Poids 82 % |
| 2 | 195, rue Ferland, Saint-Gabriel 2026-04-02 · 567 m · Vendu 75 000 $ (1 412 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 78 532 $ Poids 70 % |
| 3 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 990 m · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 142 122 $ Poids 54 % |
| 4 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge +5 873 $ | 250 070 $ Poids 42 % |
| 5 | 1621, Petit-5e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-16 · 853 m · Vendu 105 000 $ (1 852 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 123 162 $ Poids 34 % |
| 6 | 252, rue Marcel, Saint-Gabriel 2025-01-29 · 845 m · Vendu 120 000 $ (2 260 $/m²) 53,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 797 $ Poids 33 % |
| 7 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 894 m · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 191 585 $ Poids 32 % |
| 8 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-02-04 · 963 m · Vendu 160 000 $ (3 101 $/m²) 51,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 185 551 $ Poids 28 % |
| 9 | 1890, 4e Rue de la Terrasse de Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 412 $/m²) 62,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 163 784 $ Poids 27 % |
| 10 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 606 m · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −17 255 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 229 354 $ Poids 27 % |
| 11 | 961, 1ère Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (3 143 $/m²) 50,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 177 586 $ Poids 21 % |
| 12 | 880, 5e Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 107 000 $ (1 641 $/m²) 65,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 271 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 113 635 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.