147 Rue SAINT-JEAN · Saint-Gabriel
Valeur estimée
247 100 $
Unifamiliale · 1 735 $/m² · 142,4 m² · constr. 1867 · terrain 981,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 500 $
Rôle antérieur 112 500 $ +61.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132863789600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
52080132863789600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 34 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 175 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 266 931 $ Poids 96 % |
| 2 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 474 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +13 767 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 350 063 $ Poids 82 % |
| 3 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 268 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 286 613 $ Poids 72 % |
| 4 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 662 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge −31 719 $ | 331 188 $ Poids 61 % |
| 5 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 683 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 166 121 $ Poids 60 % |
| 6 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 551 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 116 008 $ Poids 59 % |
| 7 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 619 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 328 124 $ Poids 58 % |
| 8 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 639 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 252 632 $ Poids 51 % |
| 9 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 997 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 207 775 $ Poids 44 % |
| 10 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 640 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 337 973 $ Poids 44 % |
| 11 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 258 $ Poids 43 % |
| 12 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 712 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 208 052 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.