53 Rue MASKINONGE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
238 900 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 72,5 m² · constr. 1963 · terrain 974,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 200 $
Rôle antérieur 111 100 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132864070700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
92 600 $
Rôle antérieur
111 100 $
ID provincial
52080132864070700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 31 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 599 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 333 650 $ Poids 65 % |
| 2 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 539 m · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 259 737 $ Poids 61 % |
| 3 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 519 m · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 261 641 $ Poids 50 % |
| 4 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 826 m · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 223 088 $ Poids 45 % |
| 5 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 795 m · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 504 $ Poids 44 % |
| 6 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 749 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −17 258 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 272 130 $ Poids 39 % |
| 7 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 974 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 339 768 $ Poids 31 % |
| 8 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 992 m · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge +18 792 $ | 288 917 $ Poids 30 % |
| 9 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 599 m · Vendu 269 000 $ (3 480 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge −9 415 $ | 305 503 $ Poids 30 % |
| 10 | 96, Rue Alfred, Saint-Gabriel 2024-07-24 · 506 m · Vendu 253 000 $ (3 131 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 256 344 $ Poids 24 % |
| 11 | 1890, 4e Rue de la Terrasse de Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-10 · 990 m · Vendu 150 000 $ (2 412 $/m²) 62,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 188 191 $ Poids 22 % |
| 12 | 1880, 4e rue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-31 · 999 m · Vendu 310 000 $ (3 870 $/m²) 80,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 315 313 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.