80-84 Rue PROVOST · Saint-Gabriel
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 2 267 $/m² · 159,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 219 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132865709700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
52080132865709700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 72 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 94 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge +26 980 $ | 339 239 $ Poids 81 % |
| 2 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 670 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +37 406 $ · Ajust. âge +1 843 $ | 412 395 $ Poids 51 % |
| 3 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 923 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge +6 991 $ | 307 050 $ Poids 43 % |
| 4 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 872 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 253 769 $ Poids 40 % |
| 5 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 637 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +38 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 938 $ Poids 39 % |
| 6 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 382 660 $ Poids 39 % |
| 7 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 610 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +36 607 $ · Ajust. âge +23 588 $ | 403 836 $ Poids 37 % |
| 8 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 843 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 207 742 $ Poids 36 % |
| 9 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 594 m · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −36 633 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 422 080 $ Poids 31 % |
| 10 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 679 m · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 353 508 $ Poids 28 % |
| 11 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 830 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +32 549 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 421 242 $ Poids 26 % |
| 12 | 351, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2024-10-29 · 711 m · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 139 081 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.