116 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Gabriel
Valeur estimée
231 200 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 79,3 m² · constr. 1934 · terrain 284 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 800 $
Rôle antérieur 116 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132871598200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
116 900 $
ID provincial
52080132871598200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 29 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 309 m · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 237 477 $ Poids 65 % |
| 2 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 840 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 820 $ Poids 59 % |
| 3 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 651 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −20 345 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 243 308 $ Poids 54 % |
| 4 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 237 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 122 022 $ Poids 53 % |
| 5 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 299 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 106 263 $ Poids 45 % |
| 6 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 632 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 945 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 278 055 $ Poids 45 % |
| 7 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 986 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 284 229 $ Poids 43 % |
| 8 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 276 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −14 960 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 170 516 $ Poids 38 % |
| 9 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 772 m · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 247 300 $ Poids 36 % |
| 10 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 909 $ Poids 32 % |
| 11 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge −8 305 $ | 134 676 $ Poids 32 % |
| 12 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 302 635 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.