31-33 Rue SAINT-GABRIEL · Saint-Gabriel
Valeur estimée
291 000 $
Unifamiliale · 1 836 $/m² · 158,5 m² · constr. 1900 · terrain 655,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 182 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132871675300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
52080132871675300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 45 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 403 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 282 963 $ Poids 77 % |
| 2 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 220 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +36 155 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 372 451 $ Poids 62 % |
| 3 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 469 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 271 330 $ Poids 57 % |
| 4 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 478 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 218 367 $ Poids 51 % |
| 5 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 451 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 175 991 $ Poids 46 % |
| 6 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 644 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +35 512 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 347 704 $ Poids 38 % |
| 7 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 839 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +37 484 $ · Ajust. âge −31 719 $ | 351 106 $ Poids 35 % |
| 8 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 377 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +31 476 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 358 743 $ Poids 34 % |
| 9 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +16 801 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 321 235 $ Poids 25 % |
| 10 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 490 m · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 230 957 $ Poids 25 % |
| 11 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 445 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 95 890 $ Poids 22 % |
| 12 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 323 737 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.