117-119 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Gabriel
Valeur estimée
217 900 $
Unifamiliale · 1 820 $/m² · 119,7 m² · constr. 1880 · terrain 387,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 300 $
Rôle antérieur 92 200 $ +79.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132872471700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
92 200 $
ID provincial
52080132872471700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 24 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 245 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 259 992 $ Poids 94 % |
| 2 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 284 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 318 497 $ Poids 78 % |
| 3 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 117 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 597 $ Poids 76 % |
| 4 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 771 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 192 $ Poids 76 % |
| 5 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 436 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 106 154 $ Poids 71 % |
| 6 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 424 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 230 933 $ Poids 67 % |
| 7 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 917 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 295 955 $ Poids 67 % |
| 8 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 209 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 101 201 $ Poids 66 % |
| 9 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 505 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 152 205 $ Poids 65 % |
| 10 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 361 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +28 976 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 448 $ Poids 63 % |
| 11 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 793 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge −31 719 $ | 303 106 $ Poids 61 % |
| 12 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 379 566 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.