6-8 Rue BEAUSOLEIL · Saint-Gabriel
Valeur estimée
225 300 $
Autre · 1 055 $/m² · 213,5 m² · constr. 1964 · terrain 133,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
181 500 $
Rôle antérieur 148 900 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132872545500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
52080132872545500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 27 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Grenier, Saint-Gabriel 2026-05-12 · 372 m · Vendu 310 000 $ (1 364 $/m²) 227,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 273 563 $ Poids 86 % |
| 2 | 73-77, rue Michaud, Saint-Gabriel 2026-03-31 · 286 m · Vendu 145 000 $ (626 $/m²) 231,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 164 850 $ Poids 82 % |
| 3 | 164-168, rue Saint-Pierre, Saint-Gabriel 2025-09-15 · 168 m · Vendu 250 000 $ (1 139 $/m²) 219,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 804 $ Poids 78 % |
| 4 | 128-130, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 62 m · Vendu 140 000 $ (783 $/m²) 178,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 304 $ Poids 64 % |
| 5 | 279, rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2026-03-20 · 506 m · Vendu 290 000 $ (1 631 $/m²) 177,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +29 114 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 357 211 $ Poids 54 % |
| 6 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 547 m · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 228 572 $ Poids 53 % |
| 7 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 478 $ Poids 52 % |
| 8 | 110, Chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-12-08 · 873 m · Vendu 480 000 $ (2 028 $/m²) 236,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −23 523 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 072 $ Poids 52 % |
| 9 | 271-275, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-01-30 · 453 m · Vendu 249 000 $ (1 178 $/m²) 211,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 761 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 316 732 $ Poids 49 % |
| 10 | 50, rue Baril, Saint-Gabriel 2025-03-05 · 472 m · Vendu 360 000 $ (1 890 $/m²) 190,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +21 732 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 442 552 $ Poids 43 % |
| 11 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 801 m · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +27 298 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 474 761 $ Poids 41 % |
| 12 | 14-14A, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2024-11-15 · 415 m · Vendu 297 000 $ (1 498 $/m²) 198,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 936 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge −13 365 $ | 352 954 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.