171 Rue SAINT-JEAN · Saint-Gabriel
Valeur estimée
200 300 $
Unifamiliale · 1 658 $/m² · 120,8 m² · constr. 1880 · terrain 880,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 000 $
Rôle antérieur 75 800 $ +76.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132874294800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
71 600 $
Rôle antérieur
75 800 $
ID provincial
52080132874294800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 17 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 336 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 261 282 $ Poids 92 % |
| 2 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 514 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −16 270 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 320 027 $ Poids 75 % |
| 3 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 234 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 127 283 $ Poids 72 % |
| 4 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 195 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 232 050 $ Poids 70 % |
| 5 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 527 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 106 632 $ Poids 69 % |
| 6 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 910 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 381 521 $ Poids 68 % |
| 7 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 701 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge −31 719 $ | 304 467 $ Poids 66 % |
| 8 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 189 000 $ Poids 63 % |
| 9 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 992 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 308 $ Poids 63 % |
| 10 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 561 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 301 855 $ Poids 63 % |
| 11 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 258 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 101 701 $ Poids 63 % |
| 12 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 680 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 879 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.