189 Rue SAINT-JEAN · Saint-Gabriel
Valeur estimée
247 800 $
Unifamiliale · 1 601 $/m² · 154,8 m² · constr. 1964 · terrain 2 512,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 512,9 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 97 600 $ +88.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132874607400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
97 600 $
ID provincial
52080132874607400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 34 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 82 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 327 559 $ Poids 88 % |
| 2 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 541 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +31 010 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 396 786 $ Poids 61 % |
| 3 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 789 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 156 $ Poids 45 % |
| 4 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 722 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 245 847 $ Poids 45 % |
| 5 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 692 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 200 923 $ Poids 45 % |
| 6 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 525 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +31 012 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 390 379 $ Poids 45 % |
| 7 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 729 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +32 907 $ · Ajust. âge −7 930 $ | 370 318 $ Poids 43 % |
| 8 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 516 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 391 $ Poids 43 % |
| 9 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 369 924 $ Poids 35 % |
| 10 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 708 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +28 727 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 292 145 $ Poids 34 % |
| 11 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 691 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +27 065 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 415 757 $ Poids 33 % |
| 12 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 492 m · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 185 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.