199 Rue SAINT-JEAN · Saint-Gabriel
Valeur estimée
276 300 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 70,6 m² · constr. 1890 · terrain 1 626,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 626,1 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 146 300 $ +55.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132874969500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
52080132874969500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 41 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 623 m · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 223 865 $ Poids 56 % |
| 2 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 751 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 531 $ Poids 55 % |
| 3 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 659 m · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 234 015 $ Poids 47 % |
| 4 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 353 m · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 109 646 $ Poids 46 % |
| 5 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 206 895 $ Poids 40 % |
| 6 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 897 m · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 835 $ Poids 40 % |
| 7 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 957 m · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 140 803 $ Poids 33 % |
| 8 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 242 959 $ Poids 31 % |
| 9 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 902 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −20 639 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 268 750 $ Poids 30 % |
| 10 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 751 m · Vendu 269 000 $ (3 480 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 284 712 $ Poids 25 % |
| 11 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −22 868 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 275 920 $ Poids 24 % |
| 12 | 96, Rue Alfred, Saint-Gabriel 2024-07-24 · 373 m · Vendu 253 000 $ (3 131 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 253 370 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.