186 Rue SAINT-JEAN · Saint-Gabriel
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 2 250 $/m² · 145,4 m² · constr. 1950 · terrain 711 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 168 700 $ +57.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132874984300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
52080132874984300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 58 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 119 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 318 $ Poids 96 % |
| 2 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 512 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge −33 165 $ | 357 920 $ Poids 76 % |
| 3 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 385 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +25 566 $ · Ajust. âge +7 248 $ | 326 369 $ Poids 64 % |
| 4 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 646 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 960 $ Poids 58 % |
| 5 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 492 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +19 580 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 356 933 $ Poids 58 % |
| 6 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 466 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 310 $ Poids 57 % |
| 7 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 771 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +21 278 $ · Ajust. âge −30 133 $ | 336 485 $ Poids 53 % |
| 8 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 750 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 266 314 $ Poids 44 % |
| 9 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 675 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 225 894 $ Poids 43 % |
| 10 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 655 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 404 550 $ Poids 41 % |
| 11 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 857 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 948 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 425 248 $ Poids 39 % |
| 12 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +29 102 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 330 263 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.