74 Rue PROVOST · Saint-Gabriel
Valeur estimée
336 600 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 574,9 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 167 400 $ +61.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132875017500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
52080132875017500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 62 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 588 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 302 589 $ Poids 80 % |
| 2 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 592 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 059 $ Poids 79 % |
| 3 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 308 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 162 $ Poids 74 % |
| 4 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 793 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge −7 222 $ | 280 469 $ Poids 74 % |
| 5 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 401 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 496 $ Poids 62 % |
| 6 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 357 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 127 740 $ Poids 60 % |
| 7 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 714 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 539 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 295 708 $ Poids 59 % |
| 8 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 856 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −13 059 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 262 868 $ Poids 57 % |
| 9 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 659 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −23 509 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 362 427 $ Poids 54 % |
| 10 | 143, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-06-16 · 247 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 302 739 $ Poids 53 % |
| 11 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 503 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −41 877 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 622 684 $ Poids 53 % |
| 12 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 646 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +25 016 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 385 006 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.