84 Rue MCLAREN · Saint-Gabriel
Valeur estimée
293 000 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 116 m² · constr. 1945 · terrain 1 251,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,1 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 148 400 $ +61.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132876719400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
52080132876719400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 46 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 566 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 643 $ Poids 79 % |
| 2 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 742 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 372 989 $ Poids 78 % |
| 3 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 450 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 126 241 $ Poids 77 % |
| 4 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 73 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 230 505 $ Poids 77 % |
| 5 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 817 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 845 $ Poids 71 % |
| 6 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 429 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 520 $ Poids 68 % |
| 7 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 810 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 969 $ Poids 67 % |
| 8 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 922 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 191 128 $ Poids 66 % |
| 9 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 933 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 425 059 $ Poids 62 % |
| 10 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 157 400 $ Poids 60 % |
| 11 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 157 400 $ Poids 59 % |
| 12 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 157 400 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.