100 Rue MCLAREN · Saint-Gabriel
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 97,6 m² · constr. 2001 · terrain 799,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 152 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132877125900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
52080132877125900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 42 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 526 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 138 825 $ Poids 82 % |
| 2 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 681 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 365 237 $ Poids 80 % |
| 3 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 762 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 181 $ Poids 74 % |
| 4 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 434 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 295 $ Poids 73 % |
| 5 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 512 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 110 156 $ Poids 71 % |
| 6 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 767 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 764 $ Poids 69 % |
| 7 | 143, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-06-16 · 123 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 198 $ Poids 68 % |
| 8 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 763 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 370 677 $ Poids 68 % |
| 9 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 892 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 345 020 $ Poids 67 % |
| 10 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 117 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 252 889 $ Poids 65 % |
| 11 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 933 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 329 727 $ Poids 64 % |
| 12 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 568 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 710 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.