75 Rue SAINT-GABRIEL · Saint-Gabriel
Valeur estimée
378 600 $
Autre · 1 323 $/m² · 286,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 128,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,1 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
5921
Usage
Vente au détail de boissons alcoolisées
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 446 100 $ -3.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132880348700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
446 100 $
ID provincial
52080132880348700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 77 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-06-23 · 324 m · Vendu 125 000 $ (401 $/m²) 312 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 634 $ Poids 59 % |
| 2 | 73-77, rue Michaud, Saint-Gabriel 2026-03-31 · 277 m · Vendu 145 000 $ (626 $/m²) 231,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 187 557 $ Poids 52 % |
| 3 | 63, rue Grenier, Saint-Gabriel 2026-05-12 · 506 m · Vendu 310 000 $ (1 364 $/m²) 227,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +40 183 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 349 442 $ Poids 44 % |
| 4 | 115, 134, rue Beausoleil, rue Lanaudière, Saint-Gabriel 2025-12-22 · 137 m · Vendu 525 000 $ (1 496 $/m²) 351 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −48 536 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 575 552 $ Poids 39 % |
| 5 | 110, Chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 028 $/m²) 236,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +50 089 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 620 684 $ Poids 35 % |
| 6 | 164-168, rue Saint-Pierre, Saint-Gabriel 2025-09-15 · 144 m · Vendu 250 000 $ (1 139 $/m²) 219,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +38 001 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 336 167 $ Poids 33 % |
| 7 | 76-78, rue Grenier, Saint-Gabriel 2025-07-08 · 452 m · Vendu 218 000 $ (625 $/m²) 348,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 501 $ · Ajust. superficie −19 619 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 231 682 $ Poids 30 % |
| 8 | 158 à 164, rue Perreault, Saint-Gabriel 2026-01-16 · 949 m · Vendu 695 000 $ (1 999 $/m²) 347,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −61 565 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 742 934 $ Poids 29 % |
| 9 | 5300, Chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 580 $/m²) 284,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 586 813 $ Poids 23 % |
| 10 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 945 m · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +96 423 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 656 848 $ Poids 17 % |
| 11 | 271-275, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-01-30 · 498 m · Vendu 249 000 $ (1 178 $/m²) 211,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 761 $ · Ajust. superficie +44 073 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 365 734 $ Poids 16 % |
| 12 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 426 m · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +37 036 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 265 143 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.