79 Rue SAINT-GABRIEL · Saint-Gabriel
Valeur estimée
99 600 $
Autre · 1 766 $/m² · 56,4 m² · constr. 1900 · terrain 200,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,5 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
54 500 $
Rôle antérieur 39 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132880457600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
31 900 $
Rôle antérieur
39 700 $
ID provincial
52080132880457600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 0 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 389 m · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 97 400 $ Poids 79 % |
| 2 | 195, rue Ferland, Saint-Gabriel 2026-04-02 · 880 m · Vendu 75 000 $ (1 412 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 875 $ Poids 64 % |
| 3 | 79, rue St-Gabriel, Saint-Gabriel 2024-10-30 · 0 m · Vendu 50 000 $ (887 $/m²) 56,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 087 $ Poids 43 % |
| 4 | 252, rue Marcel, Saint-Gabriel 2025-01-29 · 634 m · Vendu 120 000 $ (2 260 $/m²) 53,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 134 746 $ Poids 42 % |
| 5 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 125 114 $ Poids 40 % |
| 6 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 700 $/m²) 61,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 155 779 $ Poids 33 % |
| 7 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 149 900 $ (3 176 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 155 605 $ Poids 31 % |
| 8 | 1621, Petit-5e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (1 852 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 114 362 $ Poids 30 % |
| 9 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 215 483 $ Poids 28 % |
| 10 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (3 058 $/m²) 60,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 184 838 $ Poids 27 % |
| 11 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (3 101 $/m²) 51,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 181 365 $ Poids 23 % |
| 12 | 1890, 4e Rue de la Terrasse de Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 412 $/m²) 62,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 778 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.