86 Rue BEAUSOLEIL · Saint-Gabriel
Valeur estimée
154 900 $
Unifamiliale · 1 605 $/m² · 96,5 m² · constr. 1867 · terrain 456,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 400 $
Rôle antérieur 77 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132880849500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
75 300 $
Rôle antérieur
77 300 $
ID provincial
52080132880849500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 7 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 87 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 109 510 $ Poids 96 % |
| 2 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 213 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 280 306 $ Poids 92 % |
| 3 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 368 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 222 347 $ Poids 91 % |
| 4 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 159 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 112 139 $ Poids 89 % |
| 5 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 317 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 115 623 $ Poids 77 % |
| 6 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 212 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 90 656 $ Poids 76 % |
| 7 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 777 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 308 866 $ Poids 76 % |
| 8 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 760 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 270 226 $ Poids 74 % |
| 9 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 783 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 834 $ Poids 67 % |
| 10 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 419 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 634 $ Poids 65 % |
| 11 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 569 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 207 372 $ Poids 53 % |
| 12 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 134 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 298 866 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.