115 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
203 900 $
Unifamiliale · 1 792 $/m² · 113,8 m² · constr. 1910 · terrain 338,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 100 $
Rôle antérieur 101 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132881013800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
101 300 $
ID provincial
52080132881013800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 18 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 128 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 122 920 $ Poids 89 % |
| 2 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 303 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 253 073 $ Poids 83 % |
| 3 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 678 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 846 $ Poids 80 % |
| 4 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 269 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 785 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 257 $ Poids 78 % |
| 5 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 213 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 112 770 $ Poids 76 % |
| 6 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 412 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 243 864 $ Poids 71 % |
| 7 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 508 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 224 941 $ Poids 71 % |
| 8 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 826 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 288 079 $ Poids 65 % |
| 9 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 694 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 185 $ Poids 64 % |
| 10 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 931 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 347 $ Poids 63 % |
| 11 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 384 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 120 093 $ Poids 62 % |
| 12 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 209 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −26 004 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 310 293 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.