57 Rue SAINT-GABRIEL · Saint-Gabriel
Valeur estimée
352 900 $
Autre · 1 979 $/m² · 178,3 m² · constr. 1978 · terrain 730,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 373 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132881111100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
444 400 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
52080132881111100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 69 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128-130, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 99 m · Vendu 140 000 $ (783 $/m²) 178,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 531 $ Poids 97 % |
| 2 | 279, rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2026-03-20 · 519 m · Vendu 290 000 $ (1 631 $/m²) 177,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 555 $ Poids 84 % |
| 3 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 424 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge +19 576 $ | 335 670 $ Poids 54 % |
| 4 | 291-293, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-05-01 · 582 m · Vendu 121 500 $ (754 $/m²) 161,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 858 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 150 952 $ Poids 48 % |
| 5 | 50, rue Baril, Saint-Gabriel 2025-03-05 · 562 m · Vendu 360 000 $ (1 890 $/m²) 190,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 692 $ Poids 46 % |
| 6 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 975 m · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −30 338 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 465 287 $ Poids 43 % |
| 7 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 906 m · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −14 299 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 464 664 $ Poids 43 % |
| 8 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 452 m · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 335 $ Poids 41 % |
| 9 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 418 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 270 853 $ Poids 40 % |
| 10 | 14-14A, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2024-11-15 · 402 m · Vendu 297 000 $ (1 498 $/m²) 198,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 936 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 347 384 $ Poids 34 % |
| 11 | 279, rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-08-26 · 519 m · Vendu 230 000 $ (1 294 $/m²) 177,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 299 046 $ Poids 32 % |
| 12 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 893 m · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 062 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.