64-66 Rue BEAUSOLEIL · Saint-Gabriel
Valeur estimée
211 200 $
Autre · 805 $/m² · 262,3 m² · constr. 1948 · terrain 322,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
163 100 $
Rôle antérieur 127 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132881591900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
52080132881591900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 21 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73-77, rue Michaud, Saint-Gabriel 2026-03-31 · 237 m · Vendu 145 000 $ (626 $/m²) 231,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 180 113 $ Poids 75 % |
| 2 | 63, rue Grenier, Saint-Gabriel 2026-05-12 · 513 m · Vendu 310 000 $ (1 364 $/m²) 227,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +23 946 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 855 $ Poids 65 % |
| 3 | 164-168, rue Saint-Pierre, Saint-Gabriel 2025-09-15 · 103 m · Vendu 250 000 $ (1 139 $/m²) 219,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +24 442 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 307 607 $ Poids 52 % |
| 4 | 110, Chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-12-08 · 974 m · Vendu 480 000 $ (2 028 $/m²) 236,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +25 957 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 596 552 $ Poids 49 % |
| 5 | 1315, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-06-23 · 286 m · Vendu 125 000 $ (401 $/m²) 312 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 117 866 $ Poids 38 % |
| 6 | 271-275, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-01-30 · 458 m · Vendu 249 000 $ (1 178 $/m²) 211,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 761 $ · Ajust. superficie +30 050 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 325 565 $ Poids 27 % |
| 7 | 5300, Chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 580 $/m²) 284,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 563 510 $ Poids 20 % |
| 8 | 385, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 439 $/m²) 243,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 462 277 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.