68-72 Rue BEAUSOLEIL · Saint-Gabriel
Valeur estimée
292 000 $
Autre · 1 369 $/m² · 213,3 m² · constr. 1915 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
5651
Usage
Vente au détail de vêtements pour toute la famille
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 192 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132881681300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
52080132881681300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 46 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73-77, rue Michaud, Saint-Gabriel 2026-03-31 · 235 m · Vendu 145 000 $ (626 $/m²) 231,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 148 837 $ Poids 83 % |
| 2 | 63, rue Grenier, Saint-Gabriel 2026-05-12 · 524 m · Vendu 310 000 $ (1 364 $/m²) 227,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 273 426 $ Poids 81 % |
| 3 | 164-168, rue Saint-Pierre, Saint-Gabriel 2025-09-15 · 104 m · Vendu 250 000 $ (1 139 $/m²) 219,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 690 $ Poids 78 % |
| 4 | 128-130, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 119 m · Vendu 140 000 $ (783 $/m²) 178,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 225 $ Poids 64 % |
| 5 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 925 m · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 243 $ Poids 61 % |
| 6 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 398 m · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 195 181 $ Poids 56 % |
| 7 | 279, rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2026-03-20 · 473 m · Vendu 290 000 $ (1 631 $/m²) 177,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +28 951 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 312 098 $ Poids 55 % |
| 8 | 271-275, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-01-30 · 457 m · Vendu 249 000 $ (1 178 $/m²) 211,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 761 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 273 039 $ Poids 49 % |
| 9 | 110, Chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-12-08 · 978 m · Vendu 480 000 $ (2 028 $/m²) 236,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −23 726 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 534 869 $ Poids 47 % |
| 10 | 50, rue Baril, Saint-Gabriel 2025-03-05 · 614 m · Vendu 360 000 $ (1 890 $/m²) 190,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +21 543 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 393 763 $ Poids 40 % |
| 11 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 885 m · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +27 061 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 275 $ Poids 39 % |
| 12 | 14-14A, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2024-11-15 · 456 m · Vendu 297 000 $ (1 498 $/m²) 198,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 936 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 336 469 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.