80 Rue BEAUSOLEIL · Saint-Gabriel
Valeur estimée
225 200 $
Unifamiliale · 1 443 $/m² · 156,1 m² · constr. 1900 · terrain 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 138 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132881760300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
52080132881760300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 27 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 467 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 280 573 $ Poids 78 % |
| 2 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 206 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +32 817 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 369 114 $ Poids 66 % |
| 3 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 419 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 269 294 $ Poids 56 % |
| 4 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 363 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 216 830 $ Poids 53 % |
| 5 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 335 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 174 519 $ Poids 51 % |
| 6 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 317 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 955 $ Poids 44 % |
| 7 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 596 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +32 593 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 344 785 $ Poids 42 % |
| 8 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 311 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +28 615 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 355 882 $ Poids 37 % |
| 9 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 958 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +34 515 $ · Ajust. âge −31 719 $ | 348 137 $ Poids 35 % |
| 10 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 932 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +29 976 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 265 794 $ Poids 28 % |
| 11 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 413 m · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 229 548 $ Poids 25 % |
| 12 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 318 633 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.