53 Rue BEAUSOLEIL · Saint-Gabriel
Valeur estimée
446 200 $
Autre · 1 090 $/m² · 409,5 m² · constr. 1909 · terrain 1 049,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,1 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
7111
Usage
Bibliothèque
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 343 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132881836800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
423 400 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
52080132881836800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 91 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, 21, 203, 205, 207, 209, rue Michaud, rue St-Joseph, Saint-Gabriel 2026-04-13 · 213 m · Vendu 200 000 $ (479 $/m²) 417,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 251 $ Poids 94 % |
| 2 | 115, 134, rue Beausoleil, rue Lanaudière, Saint-Gabriel 2025-12-22 · 137 m · Vendu 525 000 $ (1 496 $/m²) 351 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 562 838 $ Poids 64 % |
| 3 | 15, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-01 · 650 m · Vendu 750 000 $ (1 962 $/m²) 382,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +26 681 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 771 177 $ Poids 63 % |
| 4 | 76-78, rue Grenier, Saint-Gabriel 2025-07-08 · 462 m · Vendu 218 000 $ (625 $/m²) 348,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 501 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 226 634 $ Poids 46 % |
| 5 | 158 à 164, rue Perreault, Saint-Gabriel 2026-01-16 · 969 m · Vendu 695 000 $ (1 999 $/m²) 347,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +61 764 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 751 588 $ Poids 42 % |
| 6 | 42-48, Rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2024-07-02 · 54 m · Vendu 340 000 $ (778 $/m²) 437,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 351 223 $ Poids 29 % |
| 7 | 174-180, rue Perreault, Saint-Gabriel 2024-08-07 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (1 826 $/m²) 347,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +56 432 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 754 165 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.